La Demande de Valeur Foncière (DVF) représente un outil essentiel dans le paysage immobilier français. Cette base de données nationale offre une transparence inédite sur les transactions immobilières, permettant aux particuliers et professionnels d'accéder aux prix réels pratiqués dans chaque quartier.
Présentation générale de la Demande de Valeur Foncière
La DVF constitue une ressource publique mise à disposition par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Cette base de données est actualisée deux fois par an, en avril et octobre, assurant un suivi régulier du marché immobilier.
Définition et objectifs de la DVF
La DVF rassemble les informations relatives aux mutations immobilières sur une période de cinq ans. Elle indique le prix net vendeur, la surface réelle bâtie et diverses caractéristiques des biens. Cette transparence des données facilite la prise de décision pour les acteurs du marché immobilier.
Les acteurs impliqués dans la collecte des données
La DGFiP assure la production des données, tandis qu'Etalab gère leur diffusion. Ce processus est encadré par la loi du 10 août 2018 et le décret du 28 décembre 2018, garantissant la protection des informations personnelles tout en assurant l'accès aux données essentielles du marché.
Structure et composantes des données DVF
La base de données DVF (Demande de Valeur Foncière) représente une ressource complète sur les transactions immobilières en France. Cette base, actualisée deux fois par an en avril et octobre, offre un panorama détaillé du marché immobilier français depuis 2019.
Les informations détaillées sur les biens immobiliers
La DVF rassemble des éléments précis sur chaque transaction. Le prix net vendeur, les données cadastrales, la nature du bien (maison, appartement, terrain) sont enregistrés. La base intègre aussi la date de mutation et la classification des biens. Ces informations, disponibles gratuitement sur data.gouv.fr, permettent une analyse approfondie des transactions.
La géolocalisation et les caractéristiques techniques
L'outil DVF propose une recherche par département, commune, section cadastrale et parcelle. Les utilisateurs accèdent aux caractéristiques techniques des biens : surface réelle bâtie, nombre de pièces et localisation exacte. Un système de visualisation cartographique facilite la représentation spatiale des données. Cette structure permet aux particuliers et professionnels d'analyser les tendances du marché à différentes échelles territoriales.
Applications pratiques de la DVF
La base de données DVF (Demande de Valeur Foncière) représente un atout majeur pour les acteurs du marché immobilier. Cette ressource mise à jour semestriellement offre une vision détaillée des transactions immobilières, permettant une analyse approfondie du secteur. Les informations disponibles incluent les prix de vente, les caractéristiques des biens et leur localisation précise.
L'estimation précise des biens immobiliers
La DVF facilite l'évaluation des biens grâce à ses données exhaustives sur les transactions. Les utilisateurs accèdent aux prix nets vendeurs, à la surface réelle bâtie et aux spécificités des propriétés. Cette base de données, mise à disposition sur data.gouv.fr, permet une recherche par département, commune ou section cadastrale. Les professionnels bénéficient d'outils spécialisés comme DVF Expert, intégrant des fonctionnalités avancées telles que la visualisation cartographique et l'accès aux statistiques INSEE.
L'analyse des tendances du marché local
La plateforme propose une vision dynamique du marché immobilier sur les cinq dernières années. Les données, actualisées en avril et octobre, permettent d'observer les évolutions des prix par zone géographique. Les utilisateurs peuvent effectuer des recherches multicritères, filtrer par type de bien et analyser les mutations foncières à l'échelle d'un quartier. Cette transparence des informations, encadrée par la loi du 10 août 2018, garantit une compréhension objective des tendances immobilières locales.
Guide d'utilisation des données DVF
La Demande de Valeur Foncière (DVF) représente une source d'information transparente sur le marché immobilier français. Cette base de données, mise à jour deux fois par an, rassemble les transactions immobilières enregistrées par l'administration fiscale. Elle offre un aperçu objectif des prix pratiqués et des caractéristiques des biens vendus.
Les méthodes d'accès aux informations
L'accès aux données DVF s'effectue par plusieurs canaux. Le site data.gouv.fr propose gratuitement les données brutes depuis avril 2019. La recherche peut s'organiser par département, commune, section cadastrale ou parcelle cadastrale. Une interface cartographiée permet une visualisation directe des mutations immobilières des 5 dernières années. Les informations disponibles comprennent le prix net vendeur (TVA incluse), la surface réelle bâtie et les caractéristiques des bâtiments.
Les outils d'exploitation des données
Les utilisateurs disposent d'applications spécialisées pour analyser les informations DVF. Le portail Géofoncier propose deux versions : une gratuite pour les particuliers et une version expert pour les professionnels. Cette dernière intègre des fonctionnalités avancées comme la recherche multicritères, l'analyse des tendances par quartier, l'accès à Google Streetview et aux statistiques INSEE. La période couverte s'étend du 1er juillet 2018 au 30 juin 2024, avec des mises à jour régulières en avril et octobre. La protection des données personnelles reste garantie, interdisant toute réidentification des personnes concernées.
Protection et sécurité des données DVF
La base de données DVF (Demande de Valeur Foncière) intègre un dispositif rigoureux de protection des informations. Cette ressource, produite par la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP), suit un cadre légal strict défini par la loi du 10 août 2018 et le décret du 28 décembre 2018.
Les règles de confidentialité appliquées aux données personnelles
Les utilisateurs de la base DVF bénéficient de droits spécifiques relatifs à leurs données personnelles. Ils peuvent exercer un droit d'accès, de rectification et de limitation des informations. La procédure nécessite la transmission d'une copie de pièce d'identité, conformément à l'article 77 du Décret n°2019-536 du 29 mai 2019. La diffusion des données reste encadrée pour empêcher toute réidentification des personnes impliquées dans les transactions.
Les limites d'utilisation des informations DVF
L'exploitation des données DVF s'accompagne de restrictions précises. L'indexation par les moteurs de recherche n'est pas autorisée. Les informations présentées se limitent au prix net vendeur, TVA incluse, sans intégrer les frais d'agence ni les honoraires de notaire. La surface mentionnée correspond à la surface réelle bâtie, différente de la surface Carrez. L'application présente parfois des lacunes, notamment sur certaines caractéristiques spécifiques des biens comme l'étage des appartements.
Aspects techniques et mise à jour des données DVF
La base de données DVF représente un outil essentiel pour suivre les évolutions du marché immobilier. Cette base enregistre les transactions immobilières et permet aux utilisateurs d'accéder à des informations détaillées sur les biens vendus.
La fréquence de mise à jour des informations immobilières
La Direction générale des Finances publiques (DGFiP) actualise la base DVF deux fois par année, en avril et octobre. Les données disponibles couvrent la période du 1er juillet 2018 au 30 juin 2024. La prochaine actualisation est programmée pour avril 2025 et intégrera les transactions du second semestre 2024. Cette régularité garantit aux utilisateurs l'accès à des informations récentes sur le marché immobilier.
Les formats disponibles pour l'exploitation des données
Les utilisateurs bénéficient de plusieurs options pour consulter les données DVF. L'application propose une recherche par département, commune, section cadastrale et parcelle cadastrale. Les données brutes sont accessibles sur data.gouv.fr depuis avril 2019. Les professionnels du secteur immobilier peuvent utiliser DVF Expert, un outil spécifique permettant des recherches multicritères, une visualisation cartographique et une analyse approfondie des tendances immobilières au niveau d'un quartier ou d'une rue. L'intégration de Google Street View et des statistiques INSEE enrichit cette base documentaire.
Intégration de la DVF dans les stratégies immobilières
La Demande de Valeur Foncière représente un instrument essentiel dans l'analyse du marché immobilier. Cette base de données, mise à jour semestriellement en avril et octobre, offre une vision détaillée des transactions immobilières depuis 2019. Elle permet aux acteurs du secteur d'accéder à des informations précises sur les prix nets vendeurs, les surfaces réelles bâties et les caractéristiques des biens.
Les avantages de la DVF pour les investisseurs
La DVF apporte une transparence inédite sur le marché immobilier. Elle facilite l'analyse des transactions par département, commune et section cadastrale. Les investisseurs peuvent exploiter ces données pour réaliser des recherches multicritères, comparer les prix pratiqués dans un quartier spécifique et examiner les tendances du marché. L'accès aux statistiques INSEE et à Google Streetview enrichit cette expertise, permettant une évaluation précise des opportunités d'investissement.
La combinaison DVF et autres sources de données
L'utilisation conjointe de la DVF avec d'autres ressources renforce la pertinence des analyses immobilières. Le portail Géofoncier propose deux versions : une gratuite pour les particuliers et une version expert pour les professionnels. Cette dernière offre des fonctionnalités avancées comme la visualisation cartographique, le filtrage par type de bien et l'analyse des mutations à l'échelle d'une rue. Les données sont accessibles sur data.gouv.fr, garantissant un service public transparent tout en respectant la protection des données personnelles.
